华府逾44％房客租金负担过重 支付占收入30%

[Greg]

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华府44.7%的租房者属于「租金负担过重」。(pexels)

华府财政政策研究所(D.C. Fiscal Policy Institute)近期分析显示，华府44.7%的租房者属于「租金负担过重」(rent burdened)，意即他们将超过30%的收入用于支付租金。该数据源自美国人口普查局「美国社区调查」的年度预估报告。

该报告共同撰稿人科恩(Mychal Cohn)指出，华府超过50%的非裔租房者面临租金负担问题，西语裔租房者亦有逾40%受此影响。」根据该研究所对「美国社区调查」五年微数据档案的分析，非西语裔白人租房者的比率则为35.8%。

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更令人忧心的是，在年收入低于或等于3万2500元的低收入租房者中，高达85.2%承受租金负担，且该群体绝大多数为非裔居民。这也意味着有色人种族群的租金负担问题更为严峻。

尽管高房价影响整个华府，但以非裔居民为主的第7区和第8区情况尤为严重，这两区分别有53.8%和57.1%的租户将超过30%收入用于房租。

研究还指出，即便全职工作者也难以负担特区租金。分析显示，每周工作40小时的全职租房者中，超过三分之一仍属租金负担过重群体。

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科恩批评，「华府政府未采取足够措施为低收入者提供租金减免或可负担住房。」他更点名两项立法虽标榜改善租客处境，实则雪上加霜，例如其中之一为「紧急租金援助计划改革修正案」，此案未能有效解决租房者最迫切的问题。

此外，华府市长包瑟提出的「邻里、租客与房东权益再平衡法案」(RENTAL Act)，虽旨在加速拖欠租金者的驱逐程序，但科恩主张此法案将压缩「租户优先购置权法」(Tenant Opportunity to Purchase Act)的适用范围，该法原赋予租户在建筑物出售时的优先承购权。

华府财政政策研究所强烈敦促市长与市议会采取更多措施，以降低特区租金负担水平。