经济不稳定 华府地铁沿线租赁市场竞争激烈

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华府区地铁沿线的公寓租赁市场，目前是全国竞争最激烈的市场之一。(华府Metro系统官网)

根据RentCafe的数据，华府区地铁沿线的公寓租赁市场，目前是全国竞争最激烈的市场之一，平均租金同比上涨8%，租客搜索量连续五个月位居榜首。

不稳定的经济状况极大地推动了这种需求。更多出售房屋的业主选择租房而非再购置房产；目前租房的潜在买家也选择继续租房而不买房；而新建公寓的供应却相对有限。这使得任何想在华府租房的人都很难找到合适的房源。

北维吉尼亚州Redfin房仲费里斯(Matt Ferris)说，「我有一位客户因为要卖房，想在维也纳地区(Vienna)租一套房子。我们预约了看房，房源代理打电话给我说，『告诉你一声，我已经收到20份申请了。你来看了可能也是浪费时间。』」

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他的客户感兴趣的这套联排别墅靠近地铁站，这说明了优越的地理位置会如何推高需求。不过Redfin的3月份报告显示，平均每套出租公寓会收到七份租赁申请。

更多潜在购房者也选择继续租房。3月份华府地铁沿线的续租率，达到59%的历史新高，这也给空置房源带来了压力。

让更多潜在买家观望的不仅仅是更高的房贷利率和上涨的房价，还有整体的经济不确定性。

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费里斯说，「我有好几个客户推迟了购房计划，他们说在承担房贷前需要先看看经济形势如何发展。他们宁愿在最坏的情况下拖欠房租也不愿拖欠房贷。」

尽管更多租客选择续租，更多业主选择出租房屋，华府地区的房屋销售市场仍然强劲。房源服务网站Bright MLS称，3月份房地产经纪人带潜在买家看房的次数增加了40%，待完成房屋销售量比上涨了42.1%。不过挂牌出售的业主也更多了，3月份华府的新挂牌房源同比提高了19.2%。

费里斯预测，华府的房屋销售最终会放缓，房价涨幅也会趋于温和，但原因不只是借贷成本或房价过高。他说，「除此上述因素之外，还有政府效率部的裁员问题，还有复工的问题，还有已经被裁员的人，还有担心被裁员的人。所以我觉得，房市的『乌云』越来越多了。」